貴哥來開講

後疫情時代，宅經濟成主流趨勢，金融科技也跟著蓬勃發展，加密貨幣、區塊鏈等新興投資市場熱絡，卻也讓投資詐騙更加猖獗。然而「 顧問帶進門，詐騙在個人 」，不少人跟著「顧問老師」操作，取得小幅獲利後就信以為真，急著四處借錢投進方案再賺一波。

好事貸創辦人孫鴻貴發覺，近期為了擴張投資而前來申請二胎房貸的人數增加，提醒民眾慎防投資陷阱，千萬不要把自己的辛苦錢都奉獻給詐騙集團。

近期防疫保單之亂吵得沸沸揚揚，隨著確診人數增加，金管會也在2022年5月正式宣告理賠金額超過保費收入，產險業者紛紛玩起文字遊戲，試圖止損退場。難道理賠規則是保險業者說了算嗎？就讓本文帶你認識買保險時，絕對不能忽略的3大重點，幫助你買到最適合自己的保障。

一、保險公司是什麼？

人的一生中，都免不了會碰上某些意外時刻，而這些意外，有時會造成個人難以獨自承受的損失。於是眾人決定，各自拿出一點合理的金額，共同分散潛在的風險，而這個集資並提供保障的角色，就是「保險公司」。

近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告，「乙種工業宅」突然變成熱搜詞，工業住宅可以買嗎？買來住會不會產生什麼問題？跟銀行貸款可以貸多少？關於工業住宅的5大疑問，一篇完整解答。

一、工業住宅是什麼？有分什麼種類？

根據《都市計畫法》的分類，劃分為住宅區、商業區、工業區，工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類，阿滴代言的乙種工業區住宅，主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。

新冠疫情在台持續延燒，民眾都在關心政府的紓困振興方案何時出爐？行政院於2022/05/26拍板通過345.6億元紓困與振興經費，根據國發會規劃，第5波紓困振興措施，以「助產業、護勞工、減負擔、穩金流」等面向提供協助，預計將有89.9萬人受惠。

為保障配合防疫措施者之權益，並提供受疫情影響致營運或生計困難之產業相關紓困及振興措施，行政院已於今年4月15日函請立法院同意將「嚴重特殊傳染病防治及紓困振興特別條例」及其特別預算施行期間均延長至112年6月30日，目前立法院刻正審議中。

失業也能辦貸款嗎？政府提供中高齡失業但有意創業者創業協助，只要符合申請條件，最高可申請到200萬資金，在這充滿不確定性的大環境下，失業貸款助你一圓創業夢，本文詳細介紹中高齡失業貸款的申請資格、準備文件及辦理流程，有需要的民眾可自行向勞動部提出申請。

1.中高齡失業貸款跟一般失業貸款有何不同？

二者皆為政府提供給目前沒有正職工作，但有心創業的民眾，申請較低利息的政府貸款來開創新事業，差別僅有年齡層不同：

失業也能辦貸款嗎？政府提供失業但有意創業者創業協助，只要符合申請條件，最高可申請到200萬資金，在這充滿不確定性的大環境下，失業貸款幫助你一圓創業夢，本文詳細介紹失業貸款申請資格、準備文件及辦理流程，有需要的民眾可自行向勞動部提出申請。

1.失業貸款是什麼？有分什麼種類？

失業貸款是政府提供給目前沒有正職工作，但有心創業的民眾，申請較低利息的政府貸款來開創新事業，根據年齡層不同，又分為以下兩個種類：

房價過高、居住不正義、年輕人買不起房，一直是台灣社會的重大熱門問題之一。每當房價議題端上檯面，總是討論地沸沸揚揚，許多政治人物、專家學者紛紛獻策，其中「囤房稅」與「空屋稅」，是近年來最常被提到的兩種打房措施，究竟囤房稅是否可行、空屋稅是否更有效？本文在此略為整理討論，以供讀者參考。
 

1. 政府為什麼要打炒房？台灣房地產市場現況如何？
(1) 房價所得比與房貸負擔率

實價登錄2.0於7月1日正式登場，內政部的5大變革到底改了什麼？新制上路後，除了讓國內的房地產交易更趨向透明化，還帶來哪些影響？本文一次告訴你。

1. 實價登錄新制2.0內容

(1) 地號、門牌完整揭露
原本舊制只揭露區段化的地號或門牌，新制改為完整揭露詳細的地號及門牌資訊，並溯及已揭露的案件，讓交易資訊更為透明。

(2)  預售屋全面納管、即時申報
新制將預售屋納管，銷售前，須將銷售資訊報請地方政府備查；售出後，須在簽訂買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊，避免不肖建商哄抬價格。

(3)  增訂主管機關查核權、加重屢不改正罰則
新制上路後，地方主管機關得向交易當事人調閱相關文件，對於疑有不實申報登錄價格者，中央主管機關可向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

此外，未依限申報、申報價格或交易面積不實者，按戶（棟、處3萬~15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬~100萬元罰鍰。

(4)  紅單交易納管、禁止轉售第三人
新制規定，銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單、標明標的物和價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買方事項，以保障消費者權益。

此外，買方也不得將預售屋紅單轉售第三人，避免不肖人士炒作紅單交易市場。若違反規定，將按戶（棟、處15萬~100萬元罰鍰。

(5)  預售屋買賣定型化契約備查
新制規定，預售屋銷售前，應將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，按戶（棟、直接處6萬~30萬元罰鍰，以保障消費者權益。




2. 實價登錄2.0對房市的影響
(1)  預售屋買賣透明化？
過去由於預售屋的價格資訊不對稱，部分業者會以各種推銷話術，為了高價出售，有些業者甚至還會製作假的銷控表、其他建案機密市調表，來誤導消費者。

※這些話術你有聽過嗎？

「案子很搶手，賣到剩個位數，要買要快！」
「現在賣五成了，下周要加價，想買要快！」
「你想看的樓層／坐向／坪數，剛好賣完。」
「這戶突然退戶，要就現在買，不然就被搶走了。」
「建商決定釋出自己想保留的那戶。」
「老闆說這價格可以賣，但是現在就要決定。」
「這一戶特別算你便宜，不能告訴別人。」
「別人都賣這麼高，我們的算便宜了！」

最後，這些被話術哄騙的消費者，在倉促下訂後，才驚覺自己買到不合適或者比別人還貴的房子。

實價登錄2.0上路後，預售屋的價格和銷售狀況就得「邊賣邊公開」，雖然有30天時間差，還是可以大幅減少業者操弄價格的空間。

(2)  新屋供給不足？
實價登錄2.0納管預售屋之後，由於銷售前須將銷售資訊、買賣定型化契約報請地方政府備查，審核將增加建案開賣前的作業時間，且在營建成本持續上漲的情況下，部分建商可能會以先建後售的方式，來降低成本風險，造成新屋供給不足的問題，買屋者的選擇也會變少。

(3)  房價下跌有望？
實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路後，許多民眾都期待能減緩房價上漲的速度，甚至讓房價下跌，不過這些人恐怕要失望了。

由於現在的低利率環境，加上市場資金氾濫，且原物料上漲、缺工嚴重的問題，短時間內也難解決，使得營造成本居高不下，間接撐起房價。因此，即使政府積極出招打炒房，頂多會讓房價震盪起伏一陣子，要下跌是不太可能的。

延伸閱讀：房地合一2.0懶人包！修法重點、影響層面完整分析

近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告，「乙種工業宅」突然變成熱搜詞，工業住宅可以買嗎？買來住會不會產生什麼問題？跟銀行貸款可以貸多少？關於工業住宅的5大疑問，一篇完整解答。

一、工業住宅是什麼？有分什麼種類？

根據《都市計畫法》的分類，劃分為住宅區、商業區、工業區，工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類，阿滴代言的乙種工業區住宅，主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。

2020年金融界最大的新聞就是，三家純網銀都取得執照，預計在2021年陸續上線，純網銀跟一般銀行有什麼不一樣？對於貸款審核會比一般銀行寬鬆嗎？本文將為你分析純網銀的可能的優勢與劣勢，早做功課，提前做好準備。

純網銀──沒有實體門市，完全在網路上進行交易的銀行

一般銀行都有自己的網路銀行，較知名的如台新銀行的Richart、永豐銀行的大戶、中國信託的My way、國泰世華的KOKO、王道銀行等等，都是許多人使用的網銀，這些網銀主要還是依附在原本的銀行下，因為不須負擔額外的人事及租金成本，而且可以隨時進行交易，讓許多沒時間跑銀行的人也能進行金融活動。

由於武漢肺炎全球疫情仍嚴峻，在此期間，我國主要出口國家邊境管制措施仍未解封，市場需求疲弱，導致國內與外銷相關之製造業及其技術服務業持續受到衝擊。經濟部為協助艱困企業渡過難關，經由密集檢討並與相關產業公協會溝通後，經濟部公告了第3季薪資及營運資金補貼申請須知。

￭ 申請對象：

國內製造業及相關技術服務業、專業國際貿易服務業及會展產業。

￭ 符合申請資格：

1. 於109年7月至9月期間，營業額衰退達50%以上，營業額衰退幅度採與往年同期比較。
2. 興櫃、上市櫃公司上半年或第3季EPS應為負值或提出具體營業損失。
3. 技術服務業應提出對製造業提供相關技術服務的實績佐證資料。

￭ 不符合申請資格：

今年4月至6月已獲營運資金補貼者。

非六都的民眾豈不是很吃虧？這時候快找好事貸

2019-10-02 23:45經濟日報 記者林子桓／台北報導

又多了一個籌錢管道，中小企業主一定覺得很開心，但仔細了解規則後會發現，難度很高，使用二胎房貸反而更快更好。

玉山行銷跟玉山銀行完全沒關係，板信立銀和板信銀行完全沒關係，用相似的名字騙你，然後從中牟利，真的很壞！

地下金融不受法規限制，放貸的利息都遠遠超過法規限制，如果放款後還不了，後面可能就找人來圍事，讓你睡不安穩、食不下嚥、而小額借款是最可怕的陷阱。

不要等到完全沒錢才想到借錢，會讓自己沒有選擇......

往下看更多：

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

房價高漲時代，貸款買房逐漸普遍，但究竟該怎麼做才能貸比較多呢？力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網TV直播節目中分享，其實貸款多寡可以取決於貸款人，只要搞懂4項細節，就不用怕買房辦不了貸款。

陳惠玲解釋，首先，貸款審核最重要的關鍵，就是貸款人的「信用」問題，除了平時要與銀行保持良好互動外，另外建議，若身上有其他債務，最好於貸款前6個月全數繳清，避免影響貸款額度。而所謂「與銀行維持良好互動」並非保持「不借款、不刷卡、零負債」，相反，最好是做到「有辦卡紀錄、偶爾刷卡消費」。

【林巧雁╱台北報導】還在為買房子能夠貸幾成傷透腦筋嗎？根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，如果是D級就只能貸到6.5成。還在傷腦筋的你，趕快查查看，想買的房子到底可以貸到幾成。

房子地點會影響房貸成數，如台北市屬Ａ級地區，都能貸到8成。資料照片