後疫情時代,宅經濟成主流趨勢,金融科技也跟著蓬勃發展,加密貨幣、區塊鏈等新興投資市場熱絡,卻也讓投資詐騙更加猖獗。然而「 顧問帶進門,詐騙在個人 」,不少人跟著「顧問老師」操作,取得小幅獲利後就信以為真,急著四處借錢投進方案再賺一波。
好事貸創辦人孫鴻貴發覺,近期為了擴張投資而前來申請二胎房貸的人數增加,提醒民眾慎防投資陷阱,千萬不要把自己的辛苦錢都奉獻給詐騙集團。
後疫情時代,宅經濟成主流趨勢,金融科技也跟著蓬勃發展,加密貨幣、區塊鏈等新興投資市場熱絡,卻也讓投資詐騙更加猖獗。然而「 顧問帶進門,詐騙在個人 」,不少人跟著「顧問老師」操作,取得小幅獲利後就信以為真,急著四處借錢投進方案再賺一波。
好事貸創辦人孫鴻貴發覺,近期為了擴張投資而前來申請二胎房貸的人數增加,提醒民眾慎防投資陷阱,千萬不要把自己的辛苦錢都奉獻給詐騙集團。
近期防疫保單之亂吵得沸沸揚揚,隨著確診人數增加,金管會也在2022年5月正式宣告理賠金額超過保費收入,產險業者紛紛玩起文字遊戲,試圖止損退場。難道理賠規則是保險業者說了算嗎?就讓本文帶你認識買保險時,絕對不能忽略的3大重點,幫助你買到最適合自己的保障。
人的一生中,都免不了會碰上某些意外時刻,而這些意外,有時會造成個人難以獨自承受的損失。於是眾人決定,各自拿出一點合理的金額,共同分散潛在的風險,而這個集資並提供保障的角色,就是「保險公司」。
近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告,「乙種工業宅」突然變成熱搜詞,工業住宅可以買嗎?買來住會不會產生什麼問題?跟銀行貸款可以貸多少?關於工業住宅的5大疑問,一篇完整解答。
根據《都市計畫法》的分類,劃分為住宅區、商業區、工業區,工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類,阿滴代言的乙種工業區住宅,主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的,包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放,所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。
實價登錄2.0於7月1日正式登場,內政部的5大變革到底改了什麼?新制上路後,除了讓國內的房地產交易更趨向透明化,還帶來哪些影響?本文一次告訴你。
1. 實價登錄新制2.0內容
(1) 地號、門牌完整揭露
原本舊制只揭露區段化的地號或門牌,新制改為完整揭露詳細的地號及門牌資訊,並溯及已揭露的案件,讓交易資訊更為透明。
(2) 預售屋全面納管、即時申報
新制將預售屋納管,銷售前,須將銷售資訊報請地方政府備查;售出後,須在簽訂買賣契約日起30日內,申報成交價格等資訊,避免不肖建商哄抬價格。
(3) 增訂主管機關查核權、加重屢不改正罰則
新制上路後,地方主管機關得向交易當事人調閱相關文件,對於疑有不實申報登錄價格者,中央主管機關可向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。
此外,未依限申報、申報價格或交易面積不實者,按戶(棟、處3萬~15萬元罰鍰,經2次處罰仍未改正者,可加重按次處30萬~100萬元罰鍰。
(4) 紅單交易納管、禁止轉售第三人
新制規定,銷售預售屋在收受定金時,應以書面契據(如預約單、標明標的物和價金等事項,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買方事項,以保障消費者權益。
此外,買方也不得將預售屋紅單轉售第三人,避免不肖人士炒作紅單交易市場。若違反規定,將按戶(棟、處15萬~100萬元罰鍰。
(5) 預售屋買賣定型化契約備查
新制規定,預售屋銷售前,應將買賣定型化契約報請地方政府備查,若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,按戶(棟、直接處6萬~30萬元罰鍰,以保障消費者權益。
2. 實價登錄2.0對房市的影響
(1) 預售屋買賣透明化?
過去由於預售屋的價格資訊不對稱,部分業者會以各種推銷話術,為了高價出售,有些業者甚至還會製作假的銷控表、其他建案機密市調表,來誤導消費者。
※這些話術你有聽過嗎?
「案子很搶手,賣到剩個位數,要買要快!」
「現在賣五成了,下周要加價,想買要快!」
「你想看的樓層/坐向/坪數,剛好賣完。」
「這戶突然退戶,要就現在買,不然就被搶走了。」
「建商決定釋出自己想保留的那戶。」
「老闆說這價格可以賣,但是現在就要決定。」
「這一戶特別算你便宜,不能告訴別人。」
「別人都賣這麼高,我們的算便宜了!」
最後,這些被話術哄騙的消費者,在倉促下訂後,才驚覺自己買到不合適或者比別人還貴的房子。
實價登錄2.0上路後,預售屋的價格和銷售狀況就得「邊賣邊公開」,雖然有30天時間差,還是可以大幅減少業者操弄價格的空間。
(2) 新屋供給不足?
實價登錄2.0納管預售屋之後,由於銷售前須將銷售資訊、買賣定型化契約報請地方政府備查,審核將增加建案開賣前的作業時間,且在營建成本持續上漲的情況下,部分建商可能會以先建後售的方式,來降低成本風險,造成新屋供給不足的問題,買屋者的選擇也會變少。
(3) 房價下跌有望?
實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路後,許多民眾都期待能減緩房價上漲的速度,甚至讓房價下跌,不過這些人恐怕要失望了。
由於現在的低利率環境,加上市場資金氾濫,且原物料上漲、缺工嚴重的問題,短時間內也難解決,使得營造成本居高不下,間接撐起房價。因此,即使政府積極出招打炒房,頂多會讓房價震盪起伏一陣子,要下跌是不太可能的。
延伸閱讀:房地合一2.0懶人包!修法重點、影響層面完整分析
近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告,「乙種工業宅」突然變成熱搜詞,工業住宅可以買嗎?買來住會不會產生什麼問題?跟銀行貸款可以貸多少?關於工業住宅的5大疑問,一篇完整解答。
根據《都市計畫法》的分類,劃分為住宅區、商業區、工業區,工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類,阿滴代言的乙種工業區住宅,主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的,包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放,所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。
2020年金融界最大的新聞就是,三家純網銀都取得執照,預計在2021年陸續上線,純網銀跟一般銀行有什麼不一樣?對於貸款審核會比一般銀行寬鬆嗎?本文將為你分析純網銀的可能的優勢與劣勢,早做功課,提前做好準備。
一般銀行都有自己的網路銀行,較知名的如台新銀行的Richart、永豐銀行的大戶、中國信託的My way、國泰世華的KOKO、王道銀行等等,都是許多人使用的網銀,這些網銀主要還是依附在原本的銀行下,因為不須負擔額外的人事及租金成本,而且可以隨時進行交易,讓許多沒時間跑銀行的人也能進行金融活動。
由於武漢肺炎全球疫情仍嚴峻,在此期間,我國主要出口國家邊境管制措施仍未解封,市場需求疲弱,導致國內與外銷相關之製造業及其技術服務業持續受到衝擊。經濟部為協助艱困企業渡過難關,經由密集檢討並與相關產業公協會溝通後,經濟部公告了第3季薪資及營運資金補貼申請須知。
國內製造業及相關技術服務業、專業國際貿易服務業及會展產業。
今年4月至6月已獲營運資金補貼者。
好房網News記者曾亭皓/綜合報導
房價高漲時代,貸款買房逐漸普遍,但究竟該怎麼做才能貸比較多呢?力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網TV直播節目中分享,其實貸款多寡可以取決於貸款人,只要搞懂4項細節,就不用怕買房辦不了貸款。
陳惠玲解釋,首先,貸款審核最重要的關鍵,就是貸款人的「信用」問題,除了平時要與銀行保持良好互動外,另外建議,若身上有其他債務,最好於貸款前6個月全數繳清,避免影響貸款額度。而所謂「與銀行維持良好互動」並非保持「不借款、不刷卡、零負債」,相反,最好是做到「有辦卡紀錄、偶爾刷卡消費」。
【林巧雁╱台北報導】還在為買房子能夠貸幾成傷透腦筋嗎?根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示,銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級,A級地區最高能貸款到8成,B級是7.5成,C級是7成,如果是D級就只能貸到6.5成。還在傷腦筋的你,趕快查查看,想買的房子到底可以貸到幾成。
房子地點會影響房貸成數,如台北市屬A級地區,都能貸到8成。資料照片